Artículos sobre terrenos urbanos
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Empresa / 10.03.2021

Landex Proptech ha vendido su segundo solar en la ciudad de Valencia durante el 2021, en este caso en la calle Buenos Aires 18 del barrio de Ruzafa, una de las zonas con más valor del centro de la ciudad. El comprador ha sido una promotora y la operación se firmaba el martes 9 de marzo por una cantidad que ronda el medio millón de euros. El solar residencial urbano tiene una edificabilidad de 823 metros cuadrados. Actualmente, la startup valenciana está negociando ofertas firmadas por solares residenciales en España por un monto de 3,5 millones de euros. ...

Terrenos urbanos / 10.03.2021

Estoy seguro de que has oído hablar del big data aplicado a muchísimos campos diferentes. Si aún te preguntas qué es exactamente, lo resumiré muy rápido: el big data es el sistema que nos permite recopilar datos para, tras analizarlos, tomar mejores decisiones, más rápidas y con mejores resultados, es decir, estadística a lo bestia. Por eso el sistema es aplicable a prácticamente cualquier actividad incluido el sector inmobiliario. De hecho, el big data inmobiliario está muy extendido y es una herramienta que también utilizamos en Landex, la primera plataforma online de compra-venta de terrenos. Ahora ya sabemos lo importante que puedes...

venta de terrenos / 24.02.2021

Para comprar terrenos urbanos y sacarles rentabilidad, es bueno saber cómo identificar esas ubicaciones premium o que nos pueden dar un mayor beneficio si jugamos bien nuestras cartas. En este blog hemos hablado varias veces de la relevancia que la ubicación tiene para el sector inmobiliario, tanto para los productos ya construidos como para los suelos. Comprar terrenos urbanos para su venta o para edificar en ellos es un negocio transaccional como otro cualquiera, pero en el que el ‘dónde’ importa mucho. Podemos llamarlas zonas de moda, pero lo cierto es que la preferencia de los consumidores finales (tanto de vivienda como...

Terrenos urbanos / 11.02.2021

¡No dejes para mañana lo que puedes vender hoy! La tendencia del precio de los terrenos va a la baja y es posible que la caída no se detenga durante muchos meses así que, si quieres vender, es preferible que no te lo pienses demasiado o podrías obtener aún menor rentabilidad por tu parcela de suelo urbano. La tendencia del precio del suelo urbano va a la baja desde hace 16 años y nunca jamás volverá a recuperar el valor que alcanzó en 2005. Aquellas cifras fueron un espejismo creado por la combinación de la liquidez y la situación demográfica del...

venta de terrenos / 27.01.2021

Hace unos meses os hablábamos de los tres factores clave que van a afectar a la venta de un terreno. En aquel post mencionábamos únicamente los tres aspectos más importantes de esa venta: el mercado potencial de clientes, la morfología del solar urbano y el precio. Y, como os decíamos entonces, dos de esos tres factores escapan a nuestro control, tan solo podemos influir en el precio de venta. Sin embargo, esta variable será determinante para conseguir que la venta sea dentro del plazo previsto y podamos obtener una buena rentabilidad con ella. Aunque no seas un profesional del sector inmobiliario, seguro...

Terrenos urbanos / 13.01.2021

Como cada principio de año, hacemos una pequeña parada y analizamos lo que nos depararán los siguientes doce meses en función, principalmente, de cómo se ha comportado el sector en el año anterior. Hoy nos vamos a centrar en los terrenos edificables. En esta ocasión, la previsión es un poco más complicada debido a la excepcionalidad de 2020 para todos y cada uno de los sectores económicos. Sin embargo, los expertos coincidimos: la tendencia inmobiliaria de 2021 será el Build to Rent, construcciones destinadas al alquiler. Por eso, los terrenos edificables son cada vez más buscados. La opción del alquiler ha crecido...

Terrenos urbanos / 19.10.2020

El Observatorio del Suelo de Landex ha detectado en el segundo trimestre del año 2020 un parón en la venta de suelo urbano para construcción residencial, en la línea con los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, y un cambio de tendencia, con un aumento de la demanda de terrenos más pequeños para construir unifamiliares fuera de las ciudades más importantes. Según los datos del Ministerio, a nivel nacional en el segundo trimestre de 2020 se vendieron un - 13,5% menos de terrenos urbanos con respecto al primer trimestre; pero la caída es más acusada en el índice...

Empresa, Mercado Inmobiliario / 14.09.2020

Landex es la primera plataforma de España de venta de suelos entre particular y promotor, un marketplace tecnológico especializado, con el que hemos demostrado a lo largo de dos años la rentabilidad del proyecto. Pero no hemos logrado ganar ningún concurso de startups, cinco convocatorias sin éxito, a pesar de que nuestro marketplace tiene hoy día 1.633 terrenos a la venta en 243 municipios de toda España, con una valoración de mercado superior a los 2.200 millones de euros. El mercado nos respalda, la realidad nos da la razón, y ambos nos dan la rentabilidad del proyecto. Debe ser que no somos...

venta de terrenos / 07.09.2020

Era la una de mediodía, el XC60 lavado para la ocasión a punto de entrar al parking del hotel. Me llama el comprador, no tiene claro el tema fiscal y ha decidido no comprar. Quizás cambie de opinión. ¿Entro al parking o me doy la vuelta? Entonces recuerdo que el abogado del vendedor me llamó el día anterior a las 18h para decirme que el vendedor no tenía clara la fiscalidad y que se aplazaba indefinidamente la compra. ¿Qué hago en Madrid, si el comprador no quiere comprar y el vendedor no quiere vender a 24h de la firma de unas...

venta de terrenos / 30.07.2020

Si tienes un terreno apto para construir residencial, pero no eres un experto en el sector inmobiliario es normal que te surjan dudas acerca del valor del mismo, las posibilidades de venderlo, los plazos y todo lo que rodea a la operación. En Landex trabajamos con cerca de 2000 terrenos en más de un centenar de grandes municipios de España, y la inversión realizada en I+D+I nos ha permitido desarrollar el algoritmo de probabilidad de venta de un terreno y os lo vamos a desvelar. Este algoritmo está basado en el análisis de riesgo de la ingeniería del automóvil Análisis Modal de...

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