Artículos sobre terrenos urbanos
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Terrenos urbanos / 19.10.2020

El Observatorio del Suelo de Landex ha detectado en el segundo trimestre del año 2020 un parón en la venta de suelo urbano para construcción residencial, en la línea con los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, y un cambio de tendencia, con un aumento de la demanda de terrenos más pequeños para construir unifamiliares fuera de las ciudades más importantes. Según los datos del Ministerio, a nivel nacional en el segundo trimestre de 2020 se vendieron un - 13,5% menos de terrenos urbanos con respecto al primer trimestre; pero la caída es más acusada en el índice...

Empresa, Mercado Inmobiliario / 14.09.2020

Landex es la primera plataforma de España de venta de suelos entre particular y promotor, un marketplace tecnológico especializado, con el que hemos demostrado a lo largo de dos años la rentabilidad del proyecto. Pero no hemos logrado ganar ningún concurso de startups, cinco convocatorias sin éxito, a pesar de que nuestro marketplace tiene hoy día 1.633 terrenos a la venta en 243 municipios de toda España, con una valoración de mercado superior a los 2.200 millones de euros. El mercado nos respalda, la realidad nos da la razón, y ambos nos dan la rentabilidad del proyecto. Debe ser que no somos...

venta de terrenos / 07.09.2020

Era la una de mediodía, el XC60 lavado para la ocasión a punto de entrar al parking del hotel. Me llama el comprador, no tiene claro el tema fiscal y ha decidido no comprar. Quizás cambie de opinión. ¿Entro al parking o me doy la vuelta? Entonces recuerdo que el abogado del vendedor me llamó el día anterior a las 18h para decirme que el vendedor no tenía clara la fiscalidad y que se aplazaba indefinidamente la compra. ¿Qué hago en Madrid, si el comprador no quiere comprar y el vendedor no quiere vender a 24h de la firma de unas...

venta de terrenos / 30.07.2020

Si tienes un terreno apto para construir residencial, pero no eres un experto en el sector inmobiliario es normal que te surjan dudas acerca del valor del mismo, las posibilidades de venderlo, los plazos y todo lo que rodea a la operación. En Landex trabajamos con cerca de 2000 terrenos en más de un centenar de grandes municipios de España, y la inversión realizada en I+D+I nos ha permitido desarrollar el algoritmo de probabilidad de venta de un terreno y os lo vamos a desvelar. Este algoritmo está basado en el análisis de riesgo de la ingeniería del automóvil Análisis Modal de...

Mercado Inmobiliario / 16.06.2020

El COVID-19 no ha pasado factura al sector del suelo para promoción residencial. Es la conclusión que se extrae el Observatorio Nacional del Suelo de Landex tras analizar más de 1.600 solares disponibles en 243 municipios de más de 50.000 habitantes de toda España. Tras analizar los datos del sector entre el 10 de marzo y el 10 de junio se extrae la conclusión de que el mercado sufrió un leve parón en el mes de abril, pero en mayo el interés de promotores e inversores se reactivó, logrando el doble de solicitudes de información que en meses anteriores a la...

Mercado Inmobiliario, Terrenos urbanos / 24.02.2020

¿Por qué hay crisis inmobiliarias? Sencillamente una crisis inmobiliaria es un ciclo y un ciclo es una fluctuación, y una fluctuación se produce para que el dinero cambie de manos, para que los que pueden y saben, compren mas barato a los que no tienen o no saben vender, para posteriormente  revenderlo con o sin inversión, mas adelante, por más dinero. Se llama especulación y no nos engañemos, todos la practicamos.   ¿Qué fluctúa teóricamente en una crisis? El valor del suelo, porque el valor de lo construido se devalúa de manera  constante, por que el deterioro es inherente a la materia por las...

Mercado Inmobiliario / 19.02.2020

Todos los que estábamos en el sector promotor antes de la gran crisis del 2007, sabemos en qué ha cambiado el sector. Que está resurgiendo de sus cenizas, con más fuerza de la que los medios y el sistema económico quieren mostrarnos. Algunos puntos en los que ha cambiado el sector y por los cuales nunca volverá a ser lo mismo son los siguientes:   “La vivienda puede bajar de precio y mucho”.   Los políticos lo saben bien, cuando una creencia se convierte en una emoción y se instala en los corazones de los ciudadanos, se puede cambiar el mundo. Aunque en los...

Terrenos urbanos / 12.02.2020

Durante esta semanas estamos negociando la compra de un terreno para un cliente que tiene un proyecto muy interesante de construcción de viviendas sostenibles en el centro de las ciudades. Si se realiza la operación os contaremos quién es. La cuestión es que el vendedor, un pareja promotora encantadora y con una visión del mundo muy evolucionada, tienen bastantes interesados en el mismo, pero le han dejado unos días al comprador para hacer una prueba de mercado. Se trata de un solar sin demolición, en la zona de abastos de Valencia. Una zona con alta demanda (sobre todo de residentes) por la...

Terrenos urbanos / 05.02.2020

Si estás buscando la fórmula perfecta para vender un terreno en poco tiempo, atiende… te vamos a dar las claves que necesitas para saber cómo venderlo. En Landex, hemos descubierto el algoritmo de probabilidad de venta de un terreno y os lo vamos a desvelar: solo tienes que tener en cuenta tres aspectos basados en en el análisis de riesgo de la ingeniería del automóvil AMFE (Análisis Modal de Fallos y efectos Potenciales). Localización/Mercado: ¿Es importante la ubicación de un solar para su venta? Obviamente sí, pero no por su localización, si no por el mercado potencial de clientes que pueden...

Mercado Inmobiliario, Terrenos urbanos, venta de terrenos / 23.01.2020

¿Buscas un solar?  Introduce los parámetros de búsqueda que por los que necesitas filtrar y obtén la selección de terrenos más adecuada a tus necesidades. El funcionamiento es muy sencillo. Accede a la sección "Buscador de terrenos" en el menú de navegación y accederás a la herramienta que Idealista nos ha dejado "prestada" hasta que tengamos ultimado nuestro buscador particular en landex.es y que muy pronto podréis usar con normalidad. Una vez allí podrás filtrar por tipo de terreno, rango de precios y ubicación. Además gracias al mapa de geolocalización de terrenos, puedes buscar un solar simplemente haciendo zoom en el mapa. OJO! Tened...

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