Augusto López Megías, autor en LANDEX: Plataforma online de venta de suelo urbano entre profesionales
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Mercado Inmobiliario / 09.03.2022

Comprar terrenos en España llama mucho la atención por los grandes atractivos que presenta el país: su clima, zonas costeras, montañas, parajes naturales… No obstante, ¿cuáles son las mejores zonas del país para hacer una inversión de este calibre? Qué aspectos tener en cuenta al comprar terrenos en España  Aunque muchas veces podemos pensar que el precio o la calidad de vida que nos ofrece esa zona sean los factores más importantes a considerar, la decisión final a la hora de comprar terrenos no serán esos parámetros, sino que los aspectos que determinarán nuestra elección será la rentabilidad, el valor y el...

Mercado Inmobiliario / 09.03.2022

Los niveles de inflación han aumentado en los últimos años, por lo que, eso de guardar el dinero debajo del colchón ya no resulta demasiado efectivo para evitar que pierda valor y poder vivir de rentas.  Por este motivo, muchas personas han comenzado a plantearse qué tipo de alternativas emplear para que su dinero fiduciario aumente de valor mediante la inversión en activos. Uno de los más populares y de los que sacar mayor rentabilidad son los terrenos para alquilar, pero ¿sería posible vivir de rentas? Veamos cuáles son las claves de este tipo de inversión y cómo extraer la máxima...

Terrenos urbanos / 23.02.2022

El suelo urbano, urbanizable y rústico de cada comunidad autónoma se clasifica según la situación en la que se encuentra y la posibilidad de uso que presenta, con independencia de si su tipología es de carácter urbano o rural.  Con base en esta distribución se dictan los derechos y deberes que los propietarios van a tener con respecto a cada terreno. Pero, ¿cómo distinguir el suelo urbano de otro tipo de terrenos?   El suelo urbano  Tomando como base la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana 7/2015, se conoce como suelo urbano al tipo de superficie que, en primer lugar, ha sido declarado como...

Mercado Inmobiliario / 15.02.2022

Pedir un crédito hipotecario para comprar un terreno es un recurso bastante empleado y un trámite a tener muy en cuenta cuando deseamos adquirir un terreno. Sin embargo, muchas veces se desconoce cuál es el proceso para solicitarlo, los pasos a dar y los aspectos relación con esta petición.  A continuación, se detallan las fases para pedir un crédito hipotecario con la finalidad de adquirir un terreno.  Solicitud del crédito hipotecario para un terreno  A la hora de comprar un terreno, el tipo de préstamos que se solicita se denomina autopromotor y se presupone que la finalidad de la adquisición es usar el...

Terrenos urbanos / 18.01.2022

El registro de solares vacíos es un instrumento del derecho urbanístico que tiene como objetivo evitar que terrenos urbanos queden durante mucho tiempo en manos de propietarios que prefieren conservarlos vacíos o con edificaciones precarias o en ruinas con un claro objetivo de lucro especulativo. A través del registro de solares vacíos, se pretende viabilizar el proceso de venta forzosa al que quedan sometidos los terrenos que se encuentran esta situación, bien por no haber sido edificados en los plazos que señalan las normas urbanísticas aplicables o por estar ocupados por construcciones precarias con peligro de ruina. ¿Qué es el registro de...

Mercado Inmobiliario / 27.12.2021

Los bienes inmuebles, los terrenos y solares urbanos, tienen un valor que puede variar en el tiempo en función de determinadas circunstancias, algunas de ellas muy relacionadas con la evolución de la economía de la región donde se ubica el bien en cuestión. Sin embargo, es diferente el precio que pueda tener ese solar al valor catastral o valor de referencia de mercado. El precio se materializa mediante la venta dependiendo de las circunstancias, la oferta y la demanda en ese instante concreto. ¿En qué se diferencian el valor catastral, el nuevo valor de referencia de mercado y el valor de...

Terrenos urbanos / 02.12.2021

Quien tiene un solar urbano tiene un tesoro. Hoy sí, pero mañana puede que no. Landex somos la primera plataforma de venta de suelo urbano de particulares, trabajamos con miles de ellos en toda España y te vamos a contar la verdad que hay detrás de algunas afirmaciones para que sepas exactamente qué tienes entre manos. Lo primero es saber de qué estamos hablando cuando decimos “tengo un solar” o “voy a comprar un solar”. En esencia, un solar es un terreno apto para la edificación y urbanizado de acuerdo con el planeamiento urbanístico del municipio, es decir, limítrofe a una vía...

venta de terrenos / 18.11.2021

La herencia de un terreno o solar es la recepción de este tipo de propiedad tras la muerte de su poseedor, y se recibe por disposición testamentaria o legal. Muchas veces, heredar supone grandes quebraderos de cabeza, pues lejos del idílico caso en el que existe un único heredero, normalmente, entre los diversos agentes a heredar una misma propiedad se produce disparidad de ideas. Si un terreno tiene diversos herederos, como es sabido, la propiedad puede repartirse o bien venderlo y repartir el dinero obtenido con su venta. No obstante, existen diferentes aspectos a tener en cuenta antes de optar por una de...

Terrenos urbanos / 05.11.2021

Los terrenos urbanos pertenecen a los activos más importantes y atrayentes del mercado inmobiliario. Su valor tiende a aumentar con el paso del tiempo y, por consiguiente, representan una inversión muy interesante para quien desee obtener rentabilidad de su dinero a medio plazo. No obstante, las operaciones de traspaso de propiedad de parcelas en España, ya sea por venta directa o por herencia, implican un escollo que puede ser complicado de superar para muchas personas: el impuesto del aumento del valor en terrenos de naturaleza urbana o plusvalía. Este impuesto es de pago obligatorio en cada operación de compraventa, donación o...

Empresa / 19.10.2021

Landex Proptech, la startup especializada en la venta de solares urbanos en ciudades de más de 50.000 habitantes de toda España ha desarrollado el primer algoritmo que predice el éxito de una promoción inmobiliaria con una eficacia superior al 90%. Tras varios años de trabajo e investigación de expertos, con miles de horas de experiencia en tasaciones, promoción inmobiliaria, análisis económico de proyectos y big data geolocalizado, Landex ha elaborado y testado una fórmula matemática que ofrece un resultado en forma de porcentaje de éxito de la promoción en el suelo urbano. Permite desgranar qué solares son más rentables de forma rápida...

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