El suelo urbano, urbanizable y rústico de cada comunidad autónoma se clasifica según la situación en la que se encuentra y la posibilidad de uso que presenta, con independencia de si su tipología es de carácter urbano o rural.  Con base en esta distribución se dictan los derechos y deberes que los propietarios van a tener con respecto a cada terreno. Pero, ¿cómo distinguir el suelo urbano de otro tipo de terrenos?   El suelo urbano  Tomando como base la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana 7/2015, se conoce como suelo urbano al tipo de superficie que, en primer lugar, ha sido declarado como...

El registro de solares vacíos es un instrumento del derecho urbanístico que tiene como objetivo evitar que terrenos urbanos queden durante mucho tiempo en manos de propietarios que prefieren conservarlos vacíos o con edificaciones precarias o en ruinas con un claro objetivo de lucro especulativo. A través del registro de solares vacíos, se pretende viabilizar el proceso de venta forzosa al que quedan sometidos los terrenos que se encuentran esta situación, bien por no haber sido edificados en los plazos que señalan las normas urbanísticas aplicables o por estar ocupados por construcciones precarias con peligro de ruina. ¿Qué es el registro de...

Quien tiene un solar urbano tiene un tesoro. Hoy sí, pero mañana puede que no. Landex somos la primera plataforma de venta de suelo urbano de particulares, trabajamos con miles de ellos en toda España y te vamos a contar la verdad que hay detrás de algunas afirmaciones para que sepas exactamente qué tienes entre manos. Lo primero es saber de qué estamos hablando cuando decimos “tengo un solar” o “voy a comprar un solar”. En esencia, un solar es un terreno apto para la edificación y urbanizado de acuerdo con el planeamiento urbanístico del municipio, es decir, limítrofe a una vía...

Los terrenos urbanos pertenecen a los activos más importantes y atrayentes del mercado inmobiliario. Su valor tiende a aumentar con el paso del tiempo y, por consiguiente, representan una inversión muy interesante para quien desee obtener rentabilidad de su dinero a medio plazo. No obstante, las operaciones de traspaso de propiedad de parcelas en España, ya sea por venta directa o por herencia, implican un escollo que puede ser complicado de superar para muchas personas: el impuesto del aumento del valor en terrenos de naturaleza urbana o plusvalía. Este impuesto es de pago obligatorio en cada operación de compraventa, donación o...

Tienes un terreno urbano, un solar integrado en la trama urbana de una ciudad. Enhorabuena, tienes un bien que puede resultarte muy rentable, pero, también, una propiedad que te reporta ciertas obligaciones que debes asumir como responsable de la parcela. Tanto para beneficiarte de las posibilidades económicas que te puede reportar el solar como para ejercer tus derechos y obligaciones, como propietario o propietaria debes conocer las características de tu parcela empezando por su referencia catastral, pues es uno de los datos que te van a solicitar a la hora de rendir cuentas con la administración a través de la declaración...

Landex Proptech, la startup especializada en la venta de solares urbanos en ciudades de más de 50.000 habitantes de toda España ha cerrado la venta de un nuevo solar en San Sebastián de los Reyes (Madrid) por 800.000 €. En esta ocasión la proptech inmobiliaria ha conseguido dar solución a un problema que parecía enquistado en una de las mejores zonas de San Sebastián de los Reyes. Una cooperativa había adquirido el suelo hacía tiempo para hacer una autopromoción pero no se llevó a efecto, con lo que había que resolver esa situación con los propietarios del suelo y sacar el...

Una de las grandes confusiones en las que caen muchos particulares es a la hora de diferenciar un terreno urbanizable de uno urbano. La terminología administrativa y urbanística suele ser desconocida para personas ajenas al sector y es natural confundir términos, pero las diferencias son importantes y pueden influir en el éxito de un proyecto. No solo entre urbano y urbanizable, los errores también se dan cuando se interpreta que este último término, urbanizable, es sinónimo de edificable. Vamos a tratar de arrojar luz sobre estas cuestiones para que aquellos propietarios que no os dedicáis al sector inmobiliario ni del suelo tengáis...

Estoy seguro de que has oído hablar del big data aplicado a muchísimos campos diferentes. Si aún te preguntas qué es exactamente, lo resumiré muy rápido: el big data es el sistema que nos permite recopilar datos para, tras analizarlos, tomar mejores decisiones, más rápidas y con mejores resultados, es decir, estadística a lo bestia. Por eso el sistema es aplicable a prácticamente cualquier actividad incluido el sector inmobiliario. De hecho, el big data inmobiliario está muy extendido y es una herramienta que también utilizamos en Landex, la primera plataforma online de compra-venta de terrenos. Ahora ya sabemos lo importante que puedes...

¡No dejes para mañana lo que puedes vender hoy! La tendencia del precio de los terrenos va a la baja y es posible que la caída no se detenga durante muchos meses así que, si quieres vender, es preferible que no te lo pienses demasiado o podrías obtener aún menor rentabilidad por tu parcela de suelo urbano. La tendencia del precio del suelo urbano va a la baja desde hace 16 años y nunca jamás volverá a recuperar el valor que alcanzó en 2005. Aquellas cifras fueron un espejismo creado por la combinación de la liquidez y la situación demográfica del...

Como cada principio de año, hacemos una pequeña parada y analizamos lo que nos depararán los siguientes doce meses en función, principalmente, de cómo se ha comportado el sector en el año anterior. Hoy nos vamos a centrar en los terrenos edificables. En esta ocasión, la previsión es un poco más complicada debido a la excepcionalidad de 2020 para todos y cada uno de los sectores económicos. Sin embargo, los expertos coincidimos: la tendencia inmobiliaria de 2021 será el Build to Rent, construcciones destinadas al alquiler. Por eso, los terrenos edificables son cada vez más buscados. La opción del alquiler ha crecido...