31 May Promotor, ¡no construyas! En Valencia no hace falta…
Una transformación silenciosa, una avalancha sigilosa, una ola callada se está acercando a Valencia.
Valencia es la cuarta ciudad de Europa preferida por los Erasmus, es el tercer destino urbano de España, el tercer destino Europeo más visitado por viajeros solos según Airbnb… y todo esto no es casualidad.
Se habla más de Valencia fuera de Valencia. Cuando hablas con extranjeros te cuentan que en su país todo el mundo quiere visitar Valencia: es una ciudad pequeña pero con mucha cultura, es plana para pasearla y bicicletearla, tiene mar, es relativamente barata, tiene buena gastronomía, no tiene delincuencia, ni atascos y el valenciano es muy hospitalario y poco conflictivo.
Todo esto está expandiendo un boca-oreja que no vemos y que no oímos, pero que es imparable porque los Erasmus, los viajeros solitarios y los runners no paran de recomendar Valencia y eso se va a notar, se está notando…
Y ¿Qué tiene que ver esto con la venta de suelo? Mucho. La demografía, que no solo son los nacimientos si no los movimientos migratorios, está de nuestro lado. Esto quiere decir que en los próximos dos años la vivienda de obra nueva se va a vender y no se va a vender a grandes precios, no creo que supere una media de 2000€/m2 pero esto significa que mientras no se supere los 500€/m2t de repercusión de solar, se puede comprar casi todo y de hecho en los próximos 12 meses se venderá casi todo.
Quiero decir, que mientras los propietarios no superen esos 500€/m2 al promotor en Valencia los números le van a salir sí o sí, además de que con un proyecto y una limpieza del solar, revenderá el solar sin construir por un 20% más, que tampoco es mal negocio.
Pero es momento de hacer autocartera en Valencia, tanto para decidir qué promover como para decidir qué revender, como para no depender de esos famosos herederos valencianos que cuando te pones una pinza en la nariz y les aceptas un precio, siempre les parece poco.
Ya sabemos que en Valencia, al promotor siempre le parece todo caro, le parece caro ahora y le parecerá caro cuando esté más caro.