24 Feb ¿Sabes dónde comprar terrenos urbanos y sacarles rentabilidad?
Para comprar terrenos urbanos y sacarles rentabilidad, es bueno saber cómo identificar esas ubicaciones premium o que nos pueden dar un mayor beneficio si jugamos bien nuestras cartas.
En este blog hemos hablado varias veces de la relevancia que la ubicación tiene para el sector inmobiliario, tanto para los productos ya construidos como para los suelos. Comprar terrenos urbanos para su venta o para edificar en ellos es un negocio transaccional como otro cualquiera, pero en el que el ‘dónde’ importa mucho.
Podemos llamarlas zonas de moda, pero lo cierto es que la preferencia de los consumidores finales (tanto de vivienda como de inmuebles comerciales u oficinas) se construye en base a muchos factores socioeconómicos y demográficos, así que, en realidad, no tiene nada de caprichoso.
En las ciudades podemos distinguir, sobre todo, dos puntos de atracción diferentes. Usemos el ejemplo de la ciudad de València para distinguirlos:
1. PUNTOS DE ATRACCIÓN NATURALES
En este caso, los puntos de atracción naturales son el mar y el jardín del Turia, el antiguo cauce del río reconvertido ahora en zona verde y que atraviesa la ciudad de este a oeste.
2. PUNTOS DE ATRACCIÓN URBANÍSTICOS
En València serían su centro histórico y las zonas donde hay más actividad cultural como museos. En este caso, la más atractiva es la zona de la Ciudad de las Artes y las Ciencias.
Centro o periferia, diferente demanda
Como norma general, podemos decir que, en las ciudades, cuanto más te alejas del centro, encontramos zonas con menor densidad de población, con más jardines y mucho más atractivas para familias.
Los centros, sin embargo, suelen tener mayor densidad de población, más movimiento de personas y resultan más atractivos para jóvenes profesionales y empresas que busquen oficinas.
Como ves, a la hora de comprar terrenos urbanos es bueno saber cuál es el objetivo final de ese terreno o, al menos, a qué se podría destinar para obtener el mayor rendimiento ya que todas las zonas pueden tener su demanda si el producto y el precio es el adecuado.
En Valencia, siguiendo el ejemplo anterior, se ha generado un gran atractivo en la zona de la Marina, junto al mar, pero, realmente, los terrenos urbanos de cualquier parte de la ciudad tienen su demanda y una venta casi garantizada.
Demanda para comprar terrenos en España
En cuanto al resto de España, si quieres comprar terrenos urbanos, debes conocer dónde existe más demanda actualmente:
> En la ciudad de Madrid, como es lógico, por ser la capital de España.
> Valencia.
> Alicante.
> Provincia de Málaga (además de su capital).
Aunque en general el sector se mantiene activo y fuerte, sí se perciben algunas curiosidades como una caída de la demanda de terrenos urbanos en Cataluña y en Barcelona, concretamente, a pesar de la oferta de solares que hay.
Muchos factores influyen en la demanda y también en la oferta para comprar terrenos urbanos pero estar atento a cómo evolucionan esos factores e influyen en las diferentes zonas te ayudará a conseguir el éxito en tus proyectos.